Анализ рынка офисных центров 

1 квартал 2008 г.		1 квартал 2009 г.

Цена предложения площадей в офисных центрах

Анализ рынка торговых центров

Изменение заполняемости торговых центров

1 квартал 2008 г.		1 квартал 2009 г.

Цена предложения площадей в торговых центрах

Анализ рынка индустриальной недвижимости

Предложение на рынке индустриальной недвижимости

Изменение арендных ставок

Динамика спроса и предложения
 

Изменение арендных ставок 

Март 2008 г.		Март 2009 г.

Кризисные проявления омского рынка коммерческой недвижимости 
 

Кризисные проявления общего характера 

• снижение доходности многих видов бизнеса препятствует его развитию за счет расширения торговых, офисных, производственных,  складских и других площадей;
• практически уничтожено ипотечное кредитование, что нанесло удар и по продавцам, и по покупателям;
• выброс на рынок «лишних» площадей усугубил дисбаланс спроса и предложения;
• устойчивый нисходящий ценовой тренд перенацелил спекулятивных инвесторов с недвижимости на другие рынки;
• замороженные на разных стадиях проекты обернутся дефицитом площадей по окончанию кризиса;
• деградация в сфере аренды – миграция арендаторов только в сторону меньших площадей и меньших арендных ставок.
• кризис ликвидности и, как следствие, доверия ухудшил морально-психологический климат, порождая поток неплатежей и судебных споров;
• сегмент теряет бизнесменов, компетентных специалистов, условия труда оставшихся ухудшаются;
• отраслевой эгоизм банков и других финансово-кредитных организаций, отсутствие социальной ответственности перед государством за выживание реального сектора экономики.

Кризисные проявления регионального характера 

• отсутствие серьезной помощи бизнесу, профессиональным участникам рынка со стороны государства;
• низкая инвестиционная привлекательность региона для иногороднего и иностранного капитала;
• значительное снижение платежеспособного спроса по сравнению с другими регионами (справочно: до кризиса до 50% сделок проводилось с привлечением ипотечных средств);
• несбалансированная с потребностями и ресурсами рынка застройка Омска в период строительного бума;
• отсутствие отраслевых компетенций у большинства риэлторов, работающих в сегменте коммерческой недвижимости, дискредитирует профессию в глазах потребителей.